01
منزل مخصص
اختر المخطط والواجهة والتشطيبات. نحن نوحّد كل ما خلف الجدران، وهذا ما يجعل التسليم في 90 يوماً ممكناً.
الفرسان، الرياض · مقيس أمس
نحوّل البناء إلى إنتاج ضخم.
ثلاث فلل في كل يوم عمل، لكل خط إنتاج.
طقم واحد من ألواح الألمنيوم يُركَّب، ويُملأ بالخرسانة، ثم يُفكّ ويُنقل إلى القطعة التالية. ثم يتكرر الأمر. سيتكرر نحو 4,300 مرة قبل أن ينتهي هذا البرنامج.
لا أحد ينتظر تقريراً شهرياً ليعرف المعدل. كل لوح في الموقع يحمل رمز QR. وكل صبّة تُسجَّل لحظة حدوثها. المعدل أعلاه مقيس، وهذا هو السبب الوحيد الذي يجعلنا ننشره.
هكذا تبدو شركة مقاولات حين تُدار كمصنع.
إبّية في الفرسان، الرياض
1,075فيلا
3في كل يوم عمل · لكل خط إنتاج
~4,300صبّة
336,337م² مساحة مبنية
المسألة حسابية
السعودية تحتاج 1.5 مليون مسكن إضافي بحلول 2030. ولا أحد يملك ما يكفي من العمالة.
يُتوقع أن تحتاج المدن السعودية الخمس الكبرى أكثر من 1.5 مليون مسكن إضافي بحلول 2030، تُبنى في مناخ تتجاوز فيه الحرارة 50 درجة مئوية.
لا يمكن حل ذلك بالتوظيف. الأطقم المدرّبة غير متوفرة بالأعداد المطلوبة في المنطقة، والنقص لا يزول لأن جدولاً زمنياً قرر ذلك. الحل الوحيد هو إخراج مبانٍ أكثر من الأطقم الموجودة فعلاً.
هذه مسألة تصنيع، والتصنيع حلّها قبل قرن. تتوقف عن معاملة كل وحدة كمشروع مستقل. تبني خطاً، وتقيس معدله، ثم تحسّن المعدل.
تأخير يوم واحد، مكرراً على ألف وحدة، يكلّف ألف يوم. وتحسين يوم واحد يفعل الشيء نفسه في الاتجاه المعاكس. على هذا النطاق، الأرقام الصغيرة هي الأرقام الوحيدة التي تهم.
ابدأ من النتيجة
ما الذي تحتاج إلى تسليمه؟
02
فندق
سبعون غرفة بمواصفات أربع نجوم متفق عليها، مُسلَّمة خلال ستة أشهر من أمر المباشرة. وظّف فريقك وحدّد موعد افتتاحك على تاريخ تسليم يمكنك التخطيط حوله.
03
مشروع سكني
أخبرنا بعدد الوحدات والموعد. سنعطيك المعدل اليومي الذي يوصلك إليه، وعدد الألواح والأطقم وجدول الصبّات الذي ينتجه.
04
طاقة إضافية للمقاولين
أضف إنتاجاً هيكلياً أو تشطيبياً لمشروع متأخر، دون أن تضيف مورّداً آخر تلاحقه.
01منزل مخصص مكتمل التجهيز، جاهز للأثاث خلال 90 يوماً.
02فندق من 70 غرفة بمواصفات أربع نجوم، خلال ستة أشهر.
03مشروع مهيّأ لإنتاج ثلاث إلى ست وحدات هيكل وغلاف كل يوم عمل.
كيف يعمل الخط فعلاً
أربعة وعشرون طقماً من الشدّات. أربع صبّات لكل فيلا. إيقاع واحد.
الفيلا في إبّية أربع صبّات: الدور الأرضي، الدور الأول، السطح، الدروة. أربعة وعشرون طقماً من شدّات الألمنيوم تتحرك عبر الموقع، وكل طقم يُركَّب ويُصبّ ويُفكّ ويُنقل إلى الفيلا التالية في اليوم الذي يليه.
لا شيء يُستهلك. الألواح نفسها تبني فيلا بعد فيلا. وهي معتمدة لعمر تشغيلي يتجاوز ألف صبّة، ولدينا ذلك كتابةً، ما يعني أن طقماً واحداً يستطيع بناء أكثر من 250 فيلا قبل أن يتقاعد.
هذا هو الفرق بين موقع بناء وخط إنتاج. في الموقع، العمل يتحرك والمبنى ينتظر. في الخط، المبنى يبقى والعُدّة تتحرك، بمعدل يمكنك عدّه.
ثلاث من خمس تعمل اليوم. اثنتان قيد البناء.
نفضّل أن نقول لك أيّها أيّ.
معظم شركات المقاولات تعرض خارطة طريق وكأنها كتالوج. إليك التقسيم الصادق.
البناء المصنّع
جدران وبلاطات خرسانية مسلحة تُصبّ ككتلة واحدة، على دورة متكررة. هذا ما ينتج ثلاث فلل يومياً في الفرسان.
الدهان والتشطيب الميكانيكي
تطبيق آلي للأساس والمعجون والجلخ والدهان، ليواكب التشطيب سرعة الهيكل بعد تسارعه.
تصنيع STRUX
مصنع الشدّات الخاص بنا. اليوم نشتري الشدّات من الخارج بنحو 1,884 ريالاً للمتر المربع، وندفع ثمنها مقدماً، وننتظر ثلاثة أشهر لوصولها. STRUX ينهي ذلك.
روبوتات البناء
وضع آلي لأكثر الأعمال تكراراً في الموقع، بدءاً من تبليط الأرضيات.
TAKT عبر الخط
طبقة الذكاء الإنتاجي الخاصة بنا. تسجّل كل صبّة وكل حركة لوح لحظة حدوثها، وتتنبأ بما سيجهز تالياً، وتنبّه إلى المكان الذي يوشك الخط أن يتوقف عنده.
البناء المصنّع يجعل العمل قابلاً للتكرار.
TAKT يجعله قابلاً للتنبؤ.
والروبوتات ستجعله ذاتي التشغيل.
طبقة الذكاء للبناء ذاتي التشغيل
شاهد التأخير قبل أن يشعر به الموقع.
كل حركة لوح وكل صبّة في إبّية تُسجَّل لحظة حدوثها، من المشرف، على هاتفه، في نحو أربع ثوانٍ.
هذا يعطي TAKT ما لا يملكه أي جدول زمني: المعدل الفعلي، اليوم، لا المعدل المُبلَّغ عنه نهاية الشهر. ومن هناك يتنبأ TAKT بالفيلا التي ستجهز تالياً، وبالمكان الذي يتشكل فيه الاختناق القادم، وبالطاقم أو المادة أو الآلة التي سينتظرها الجميع.
الفائدة هي الوقت. اختناق يُرى قبل ثلاثة أيام يعني طاقماً يُنقل. واختناق يُرى في يومه يعني طاقماً واقفاً.
01اعرف الآن
اعرف الحالة الحيّة.
02تنبّأ بالتالي
شاهد الجاهزية والاختناقات وهي تتشكل.
03تصرّف مبكراً
انقل الموارد قبل أن يخسر الخط وقتاً.
04أتمِت القرارات المثبتة
انتقل من التوصية إلى التنفيذ المضبوط.
لماذا تنخفض التكلفة في كل مرة
الموقع الثاني يبدأ من حيث انتهى الأول.
المقاول يُدفع له مقابل مبنى، ثم يبدأ التالي من الصفر. كل ما تعلمه الطاقم يغادر الموقع مع الطاقم.
خط الإنتاج يفعل العكس. كل دورة في إبّية تُقاس، وتُقارن بما كان متوقعاً، ثم تُحمل إلى الأمام. الموقع التالي يرث توزيعات ألواح مثبتة، وأزمنة دورات معروفة، وتنبؤاً جرى اختباره نحو 4,300 مرة.
والشدّات تتصرف بالطريقة نفسها. الألواح أصل بعمر تشغيلي يتجاوز ألف صبّة، لا تكلفة تختفي داخل المشروع. بمجرد شرائها، كل فيلا تالية تبنيها تكلّف أقل من التي سبقتها.
ثلاث فلل في كل يوم عمل هو ما ينتجه خط إنتاج واحد. ولا شيء في هذه الطريقة يوقفه عند ذلك الحد. الخط الثاني هو ثلاث أخرى، ويبدأ وهو يملك توزيعات الألواح وأزمنة الدورات والتنبؤ الذي أمضى هذا الخط عاماً في تعلّمه.
هذه هي الحجة الكاملة لبناء شركة مقاولات بهذه الطريقة.
البرهان مكانه العالم المادي
5,000 منزل. 800,000 متر مربع. عشر سنوات. اذهب وانظر إليها.
كل دراسة حالة على هذا الموقع تذكر أربعة أشياء: ما احتاجه العميل، ونطاق عملنا بالضبط، وطريقة الإنتاج، والنتيجة التي نستطيع إثباتها. وحين يكون الرقم هدفاً لا قياساً، نقول ذلك.
المشروع القادم
أخبرنا بما تحتاج بناءه ومتى تحتاجه.
سنعمل بالعكس: من التاريخ إلى المعدل اليومي، ومن المعدل اليومي إلى الألواح والأطقم والصبّات المطلوبة للحفاظ عليه. ثم تقرر أنت إن كان الحساب يعمل.